よくある質問Ｑ＆Ａ
学生や賃貸生活未経験者にとって、賃貸住宅に必要なお金など、わからない事は多いと思います。
そこで敷金や仲介手数料といった基本的な用語から、掘り出し物件の探し方まで、
賃貸のお金にまつわる素朴な疑問を、Ｑ＆Ａ形式でわかりやすく紹介いたします。
ひとり暮らしの場合、家賃の一般的な目安は、収入の約３分の１が適正金額といわれている。それも、収入は手取り金額と考えたほうがよい。たとえば、残業を含めて手取り18万円の新入社員の場合、６万円プラスマイナス3000円程度が妥当な適正価格といえよう。できれば家賃６万円に管理費（共益費）が入っていれば、よりゆとりのある暮らしが可能になる。 月々に出る経費としては、家賃のほかに電気代、ガス代、水道代、電話代等がある。これらを総合的に考慮して、家賃は背伸びせずにできるだけ控えめに設定する。これが頭のいい”ひとり暮らしの達人”になる第１歩だ。 |
| 敷金とは契約の際、家主に預けるお金で、いわば保証金のようなもの。退去時に返還されるが、室内が破損している場合は、その修理費として差し引かれる。基本的には原状回復の費用を除いたものが返還されると考えていい。 礼金は、家主に契約のお礼として支払われるもので、将来部屋を出て行っても返ってこないものである。 |
| 10年ほど前までは、住んでみたい場所や、その駅の周辺の不動産会社を下見で３、４軒回って、平均的な家賃相場を知るというのが一般的な方法だった。しかし、現代にはインターネットによる物件検索という手がある。 ここでは自分が住んでみたいと思っているエリアを選択してクリックするだけで、瞬時にその周辺の家賃相場を知ることができる。また、フローリングやロフト、新築、ペット可、ピアノ可、オートロックといった条件検索による、こだわりの部屋探しも可能だ。自分のライフスタイルにあった部屋を見つけるのに、こんなありがたい情報ツールはない。ネットである程度の価格情報を調べておいて、その下見を兼ねながら現地へ赴き、近所の不動産会社の物件相場と比較する。これが今の時代の部屋探しの王道といえよう。 |
お墓の隣の格安物件は、例外中の例外。一般に賃貸というか不動産に掘り出し物はないと考えておいたほうがいい。 お墓の例でも明らかなように、相場より安い物件には、それなりの理由があるのだ。では、どんな物件がマイナス要因なのか。 半地下や北側にしか採光口や窓のない物件や線路の側で振動が伝わってくるような物件も格安要因となる。駅から徒歩15分以上かかる物件も同様だ。また、駅から近くても夜の通り道が暗い住宅街の場合やオートロックがないマンションなど、安全面で劣る物件も多少安くなることもある。 |
| 「なかなかいい部屋だけど、ほかの物件も見てみたい」というときに、その部屋を押さえてもらうために支払うお金が申込金（預り金）。これは不動産会社によって支払いを求められる場合と、そうでない場合がある。申込金を支払うときは、預り証を発行してもらい、「いつまでに返事をします」ときっちり期限を決めて支払うとよい。この期限内であれば、たとえキャンセルした場合でも、申込金は返ってくる。 |
| 家賃は翌月分を当月末に払うという前払いが基本。このため、契約時に翌月の家賃を１ヵ月分を払うことになる。月半ばに契約して、すぐさま入居したいときはどうか。その場合は、翌月の家賃１ヶ月分にプラスして、その月の家賃を日割り計算で支払うことになる。たとえば家賃６万円の部屋にその月の20日から住みたい場合は、８万円の前払い金を払うのが一般的だ。ただし、まだ完成していない新築物件の場合は、入居可能になる日から発生することが多い。家賃は通常、契約したその日から発生するが、これだけは例外だ。 |
仲介手数料は、宅建取引業者の媒介により、不動産会社が貸主と借主の仲介をし、その契約成立の報酬として受け取る手数料です。 原則的に、居住用賃貸住宅に限り、双方（貸主・借主）から受け取る合計の額が1ヶ月を超えてはならないとされているが、このような方法で、仲介手数料を受領する会社は一部で、お客様（借主）から1ヶ月分受け取るケースが多い。 エクシブでは、一部の物件をのぞき、お客様（借主）より0.525ヶ月分の仲介手数料をいただいております。 |
| 物件に駐車場がなく、近くで駐車場を借りる場合には、基本的には敷金などが必要になる。金額は駐車料金のそれぞれ１ヵ月分が目安となる。これも賃貸契約同様、契約解除時に敷金は返ってくる。しかも駐車場の場合、土地だけの借用なので汚れるということがない。このため、そのまま全額が返金されることが多い。ただし、駐車場が付いている場合は、礼金、敷金、仲介手数料などがいらないケースもある。 |
| 不動産会社との契約時に必要な金額は地域によって異なるが、東京の場合だと前家賃１ヶ月に、敷金２ヶ月、礼金２ヶ月、仲介手数料１ヶ月の６ヶ月分の金額が必要にある。たとえば家賃が６万円なら、36万円かかるとみておこう。しかし最近は、仲介手数料は家賃の半月分というう会社も増えている。このほかに必要となるのが引っ越し代。引っ越し荷物の量や、引っ越す距離にもよるが、２〜５万円はみておきたい。生活用品はライフスタイルによってそれぞれなので、ここでは入れない。家賃６万円のチンタイ生活を始める場合、契約時36万円＋生活用品＋電化製品（冷蔵庫や洗濯機など）の経費がかかると考え、それぞれプラスアルファの手持ち金を用意しておけば万全だろう。 |
最近、通信は携帯電話オンリーという人が増えている。しかし、中には仕事や勉強にファックスや一般電話が不可欠という人もいる。では、固定の電話を引いた場合、どれくらいの費用が必要なのか。固定の加入電話は申込の際に契約料800円（税込840円）と施設設置負担金3万6000円（税込3万7800円）と工事費（工事内容により異なる）が必要になる。同じ加入電話でもライトプランなら契約料800円（税込840円）、工事費2000円（税込2100円）だけで済む。ただし、このプランは通常の加入電話に比べて、毎月の回線使用料が250円（税込262.5円）高くなるという難点もある。したがって、将来を見込んで12年以上使用するのであれば、加入電話のほうがオトクということになる。利用できる付加機能や料金サービスなどに両者で差はない。 エクシブでは、電話加入権を格安にて販売しております。詳しくは、「エクシブの電話加入権格安販売」をご覧ください。 |
Ｑ１で述べたように、水道・光熱費などは必須の経費といえる。ある調査では、ひとり暮らしにかかる経費（平均的支出金）として、水道・光熱費は１万円弱、食費に２万3000円弱、外食費に１万6000円弱かかるというデータがある。 通信費もバカにならない。利用頻度によって大きな差がでるが、電話や携帯電話に１万円から２万円、パソコンにも3000円前後はかかるとみておいたほうがよい。かりに家賃が６万円の場合は、約13万円が月々必要な生活経費となる。パソコンソフトなどに付属している家計簿を利用して、「仮想ひとり暮らし生活」をしてみるのも手だ。 |
水洗便所の器具やエアコン、給湯器など、もともと部屋についていたものが自然に壊れた場合は、貸主側が修理費用を負担するのがふつうだ。それらは契約書に書かれているので、契約時によく確認しよう。たとえ壊れても、勝手に修理せずに、管理会社に連絡して指示を仰ぐこと。カギが壊れた場合も同様だ。しかし入居時に、より防犯対策がしっかりしたカギに代える場合は、前の入居者と同じカギではイヤだと契約時にはっきり申し立てれば、貸主負担のケースもあるという。いずれにせよ契約時によく書面を確認し、不明なところを不動産会社と明確にしておくことが肝心だ。 エクシブではより安全なお部屋のカギへの交換サービスを行なっております。詳しくは「お部屋の鍵交換」をご覧ください。 |
契約時にはさまざまな書類が必要になるため、初めて部屋探しを経験して大人の自覚を余儀なくさせられたという人も多い。では、どんな書類がいるのか。必要なのは、印鑑と本人確認のための公的証明書（運転免許証やパスポート、健康保険証など）。場合によっては、印鑑だけでなく印鑑証明がいるケースもあるので注意が必要だ。 公式書類としては住民票、それに社会人であれば源泉徴収票や所得証明書など収入を証明するものが必要なケースもある。最近では保証人不要といった物件も増えているが、契約時に連帯保証人がいるケースが一般的なので、これも準備しておこう。 ちなみに、住民票の発行手数料は１通300〜350円、印鑑登録証明書１通300円、所得証明書１通300円かかる。 |
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連帯保証人は、借主が家賃を払えなくなったときに家賃を保証するのみならず、借主がもめごとを起こさないようにする歯止めの役割もある。したがって責任は重大で、突然の請求や強制執行についても文句はいえない。このため、連帯保証人は基本的に必要だ。できれば身内（親）になってもらうのがベターだ。 最近は保証人会社に保証金を支払えば、保証人不要という物件も増えてきている。この場合、保証金は賃料の１ヶ月分というケースが多い。なお、これは敷金のように退去時に返却される性格のものではない。 エクシブでは、保証人不要でお部屋をお借りいただける「エクシブ保証人代行システム」ご用意いたしております。 |
入居契約の際、火災保険などの住宅保険に加入を義務付けられている物件も多い。保険金（掛け捨て）は２年間で１〜２万円というのが一般的だ。これに加入しておくと、万が一、火災に巻き込まれたり、火元となったときの弁償も安心だ。また、火災だけでなく広く住宅保険に加入していれば、カギを壊されたり、泥棒に入られたり、水回りの事故で水浸しになったり、ベランダから物を落として通行人にケガをさせた場合にも保障してくれる。安心で安全な生活を送るためにも、ぜひ加入したいものだ。 エクシブでは、火災保障や様々な保障のついて入居者共済をご用意いたしております。詳しくは「エクシブの入居者共済」をご覧ください。 |
| 契約書に署名・捺印していない契約前であれば、キャンセルは可能だ。また違約金も払う必要がない。申込金を支払っていても返還される。ただし、手付金の場合はキャンセルすれば戻ってこないと心得ておくことだ。契約をすませた後(締結後)にキャンセルした場合はどうか。基本的に礼金や仲介手数料は返還されない。敷金については、まだ住んでいない部屋なら、返却されるケースが多い。契約は慎重に行なうことが望ましい。 |
| 家賃の支払日や支払い方法については、契約時に取り決めすることになる。支払日は月末に翌月分を支払うというのが一般的だ。しかし、給料日は会社によって異なるので、その数日後に支払うのがなにかと好都合だろう。 もし、それが月末と日にちがかけ離れているときは、不動産会社に相談しよう。支払い方法については、振り込みか、持参かを決めておくこと。振り込みであれば、契約時に通帳と銀行印を持参しておくとよりスムーズに契約が運ぶ。 |
| 家賃というのは元々、店子が大家に持参するのが当たり前だった。このため家賃の振り込み手数料は、借主負担が原則となっている。とはいえ手数料は毎月家賃を払うたびに生じる経費だけに、これを月々銀行に納めるのはバカバカしいと思う人も少なくないだろう。そこで、少しでも手数料を少なくするには、同じ銀行の同じ支店に口座をつくるのがいい。その支店が遠い場合は、せめて同じ銀行に口座を持とう。そうすれば、手数料は若干だが安くなる。 エクシブでは、家賃の振り込み手数料が無料になり、家賃の支払いでポイントがたまるお得なプランをご用意いたしました。詳しくは「エクシブ家賃メリットプラン」をごらんください。 >> エクシブ家賃メリットプラン |
| 管理人がいない集合住宅も多いのに、管理費（共益費）とはこれいかに？と思われる方も多いかもしれない。が、ある程度以上の集合住宅になると維持管理にそれなりのお金がかかるもの。それに常駐の管理人がいない場合でも、ゴミ出しや共有部分などの清掃を業者に委託しているケースもある。契約時に常駐管理人がいるかどうか、またいない場合はどんな管理をしているのか。よく不動産会社に質問してみることが大切だ。また、分譲マンションの一部を賃貸している場合は、管理組合で決められた管理費を支払うことになる。 |
| レンタカーで引っ越すか、専門業者に頼むか。また引っ越す距離や、荷物の量にもよるが、近距離で、荷物が比較的少ない単身者の場合でも２〜３万円はかかるだろう。荷物が少なければ、自分でレンタカーを借りて引っ越すケースもるが、荷物が多い場合は、梱包からすべての作業を専門業者に頼んだほうがかえって安くつくこともある。そのときは１社にいきなり頼むのではなく、数社に見積もりを依頼して決めるとよい。大手の引っ越し業者はたいていフリーダイヤルを持っているので、時間がかかる相談には便利だ。ちなみに引っ越し時に業者へのチップは基本的に不要だ。しかし、気遣いは必要。せめて、お茶のペットボトルの差し入れくらいはしたいもの。お昼にまたがる場合は、「お昼はどうですか？」と聞くくらいの心配りもほしい。 エクシブでは、単身の方からご家族の方までサポートした引っ越しプランをご用意いたしました。また、エクシブと提携している引っ越し会社各社への一括見積りサービスも行なっております。詳しくは「エクシブの引っ越し見積り」をご覧ください。 >> エクシブの引っ越し見積り |
| 引っ越ししたら、即、引っ越しそばというのは過去の話。今は必ずしも手土産は必要でないという人もいるが、要は気持ちの問題だ。これから長く同じ場所でともに生活する挨拶代と考えれば、500〜1000円程度の手土産は高くないはず。両隣と階下ぐらいにはしておこう。大家さんが近くにいる場合も、1000円程度の手土産を持参するとよい。ぐっと、ご近所の印象がよくなり、近所づきあいもスムーズにいくというものだ。 |
| 賃貸物件の契約内容によっては、契約の更新時に更新料が必要な場合があります。 賃貸契約の期間が１年の場合や２年の場合でも、更新時に更新料が必要となりますので、契約時には不動産会社の話をよく聞いて注意してください。 |
| 部屋を退去するときには、部屋の原状回復が求められる。通常は、この費用は敷金から引かれることになる。しかし、住んでいるうちに自然に消耗や劣化したものは貸主負担とみなされる。それゆえ、借主は故意または過失で壊したり、汚したりするものに関してのみ、原状回復すればいい。では、借主が敷金からこの費用をなるべく引かれないようにするには、どうすればいいのか。答えはとにかく部屋をきれいに使うこと。そうすれば、敷金は思った以上に返ってくるはずだ。契約時に原状回復の費用の負担割合をしっかり決めておくことも、これからはきわめて重要なチェックポイントになろう。また、入居時に部屋の傷や汚れのチェックを入念に行い、写真を撮って証拠として残すことも退去時のトラブル防止になる。 |
| 突然、賃貸契約を解除するといったケースも出てくる。この場合、いつ、どんな形で退去を家主や不動産会社に申し入れればいいのだろうか。契約解除については、一般に１ヶ月（または２ヶ月）前に書面や口頭で、と契約書に記されていることが多いので、一度読み直してみることが大切だ。かりに、１ヶ月前の通知と明記されているのに、20日前に急に退去の申し入れを行なうと、通知した日から１ヶ月分の家賃を借主が負担するのが通例だ。契約を解除する場合、ゆとりをもって早めに通知する、これが鉄則といえる。 |
